Verkehrswertermittlung

Der Verkehrswert wird im §194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert. Er wird nach der Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung WertV) ermittelt.

Der Verkehrswert wird hierbei durch den Preis bestimmt, der

zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
im gewöhnlichen Geschäftsverkehr
nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften,
der sonstigen Beschaffenheit
der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung
ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse

zu erzielen wäre.

Anwendungsbereich

Ein Verkehrswertgutachten dient nicht nur als Grundlage für Verkaufsverhandlungen, sondern ist auch rechtssichere Ausgangsbasis bei Erbfällen, Scheidungen, Zwangsversteigerungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen, auch gegenüber Finanz- und Steuerbehörden.

Umfang

genaue Recherche zur Vorbereitung
Ortstermin
ausführliche Objektbeschreibung (Gebäude, Lage, Infrastruktur, Grund- und Bodenbeschreibung etc.)
ausführliche Begründung der Verfahrenswahl
Aussagen über Aufteilbarkeit und alternative Nutzungsmöglichkeiten
Sach-, Ertrags- und/oder Vergleichswertverfahren
Ableitung des Verkehrswerts aus den Verfahrensergebnissen mit Begründung
Umfang üblicherweise ca. 25-40 Seiten für Einfamilienhäuser und Wohnungen.

Und was kostet das alles?

Seit dem Inkrafttreten der Novellierung der HOAI am 18.08.2009 sind Honorare für Gutachten und Wertermittlungen nicht mehr gesetzlich geregelt. Die bisherige Festsetzung der Honorare nach § 34, Abs. 1 HOAI wurde ersatzlos gestrichen.

Gerne unterbreite ich Ihnen ein individuelles Angebot für Ihr Gutachten.

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